稲沢市・一宮市の不動産 -大橋不動産-

ご売却まで流れ


	まずはお電話・メールでお気軽にご連絡ください。お電話：0587-21-7305 受付時間：AM9:00-PM7:00(水休) もしくは E-MAIL:hudousan@create-ohashi.com (24時間受付)

(株)大橋不動産では、フレンドリーに明るく対応させていただいております。初めてで、直接ご来店されるのに抵抗がございます折には、お電話やメールでまずはお気軽にご連絡ください。


	不動産というと敷居が高いイメージをお持ちだと思いますが、弊社へは、是非お気軽にお越しください。お車でお越しの方も駐車場１０台完備しています。電車でお越しの際は際は名鉄本線国府宮駅徒歩１０分ＪＲ東海道線稲沢駅徒歩１８分となっております。お店のアクセスマップはこちらをクリック。

徒歩や、電車でお越しの方は、ご連絡いただければ名鉄国府宮駅、ＪＲ稲沢駅から弊社までご送迎いたします。


	まずは、ご相談、ヒアリングです。お客様のご希望や知りたい事を、どんどんご相談ください。弊社は、お客様のご希望を第一に考えておりますので、まずはお客様が何をお考えなのか、何をお求めなのかをお伺いさせていただきます。

ご相談と一言に申し上げても、漠然としていますので、例を挙げさせていただきます。 ●　ご相談事例・近隣相場・ご売却に掛かる費用（測量、登記、経費等）・借地、借家などの土地活用・税務相談　※こちらにつきましては顧問税理士をご紹介いたします。・相続相談　※こちらにつきましては顧問司法書士をご紹介いたします。などいろいろございます。いろいろ不明瞭な点もあるかと存じますが、どんなことでも結構でございます、お気軽にご質問ください。丁寧にご説明させていただきます。 topic:売却計画について物件を売却される際は、税金や仲介手数料をはじめとしたの諸費用がかかります。要するに手取り金額に関しましては、売却価格から諸費用を引いた額になります。上記の主な諸費用に関しまして、ご説明させていただきます。・仲介手数料仲介物件は、ご成約の際に弊社の既定の仲介手数料がかかります。・印紙代金ご売買の契約書に貼るための印紙代。・所得税／住民税売却によって譲渡益が出た際に、その金額に対して住民税や所得税が必要となります。・ローンに対してかかる諸費用ローンが残っている場合においてですが、抵当権抹消費用や司法書士への手数料、ローンの事務手数料など。・その他物件によって異なります。


	上の章で説明していただいた、売却したいという希望のお客様の物件を調査いたします。調査費用は勿論無料でございます。

登記簿謄本、公図、交通環境、周辺環境、物件の経緯、設備（電気、ガス、上下水道）の状況や計画道路の予定、文化財保護法など様々な調査を行いより適正なご売却金額をご提示致します。また査定をさせていただく際は、売却を御検討されている売買契約書など具体的な書類がございますと大変助かります。「まずは軽く売却金額を知りたい。」「金額によっては売却も検討する。」というような状態でもお気軽にお問い合わせください。なお査定させていただく売却金額に関しては基本的には、３か月程度以内の売却においての査定となります。但し、お客様からのご希望やご条件も極力盛り込待させていただいた査定をさせていただくよう心がけております。


	上記の金額でご納得いただけましたら、ご売却希望金額や条件を記載した媒介契約書にご署名していただきます。

媒介契約書に署名がございませんと、地主様の所有物を勝手に販売活動することが出来ませんのでご理解ください。 topic:媒介契約について物件をご売却される際に弊社と「媒介契約」という契約をお願いしております。「媒介契約」とは売主様や買主様及び代理人様から宅建業者（弊社）が媒介をお引き受けするご契約のことです。


	実際に物件や土地の情報を開示して、買主様をお探しいたします。

弊社では、地主様、大家様の個人情報や世間体を考慮し主にインターネット広告や弊社顧客様へのご紹介、友人、知人へのご紹介などの販売活動を行っております。ご購入希望者様をお探しする際は、地域密着をモットーに誠実な対応と、正確な業務を心がけております。例えば信号交差点での掲示板への展示、業者間での情報交換、インターネット(不動産ポータルサイト「SUUMO」、「at home」、「yahoo JAPAN」、「弊社ホームページ」などの多方面の露出が可能です。)への掲載などなど様々な露出手段にて、幅広いお客様にアピールできるネットワークを構築しております。原則として地主様などお客様のプライバシーを守るため看板を設置しての活動は行わないなど、お客様の立場にたって営業活動を行っており、同時に、出来るだけ良いお客様へご売却できるような販売活動を目指しております。 topic:弊社のご売却営業活動のネットワークについて「弊社スタッフによる地域密着の営業」弊社スタッフが大橋不動産のネットワークを利用したご営業をさせていただきます。「弊社ホームページ」当ホームページには、多くのお問い合わせのメールをいただきます。売主様と買主様のニーズがマッチングしそうな場合には、買主様にご紹介をさせていただきます。「不動産ポータルサイトSUUMO」弊社は、大手不動産ポータルサイトSUUMO（株式会社リクルート）の会員でございます。日本全国膨大なネットワークに対してお客様の物件を露出し、お客様のご希望のご条件に合う買主様をお探しいたします。「不動産ポータルサイトat home」弊社は、大手不動産ポータルサイトat home（アットホーム株式会社）の会員でございます。日本全国膨大なネットワークに対してお客様の物件を露出し、お客様のご希望のご条件に合う買主様をお探しいたします。「大手ポータルサイトyahoo JAPAN不動産コンテンツ」弊社は、大手不動産ポータルサイトYAHOO 不動産にも登録してございます。日本全国膨大なネットワークに対してお客様の物件を露出し、お客様のご希望のご条件に合う買主様をお探しいたします。「不動産ネットワークシステムレインズ」レインズは国土交通省大臣から認可を受けている不動産流通機構によって運営されているネットワークシステムのことでございます。これにより多数の不動産会社様にも営業させていただくことが可能です。「新聞折り込みチラシ」お客様ご希望の場合は、新聞折り込みチラシのご案内もさせていただきます。条件がマッチしていると思われる地域に集中的に露出することにより、より高い費用対効果を実現させていただくプランをご提案させていただきます。「ポスティング」お客様ご希望の場合は営業対象が限定的な場合はポスティングなども有効な手段でございます。こちらも弊社で行うことが可能でございます。＊ご物件営業活動のご報告お客様の物件に対する弊社の営業が、どの媒体を使用して行っているか、などのご報告はもちろん、インターネットやチラシの反応などもご報告させていただき、お客様が安心して弊社に物件をお任せいただけるように心がけておりますので、どうぞご安心ください。


	ご購入希望のお客様からご購入条件を書面にしていただきます。

その際、ご売却金額から経費、税金を差し引いた手取金を算出させていただきます。 ※この時点ではあくまで概算ですのでご参考程度にお願いいたします。


	めでたく交渉が成立いたしましたら、測量、登記、解体等のスケジュール、お見積もりを取らさせていただき、ご契約後の流れをご説明させていただきます。

関連会社の大橋建築(有)のノウハウなども最大限に生かし、解体などのお見積もりや業者の手配などがございましたら段取りもスムーズにご案内させていただきますので、その際はご安心ください。 topic:不動産売買ご契約についてお客様がご売却された物件のご購入をご希望された方は、まず購入申込書を弊社にご提出いただきます。これを受けて弊社は、お代金のお支払方法やご物件の引渡し時期や付帯設備のご確認など契約のための条件を調整します。それらの条件を整え次第、不動産売買契約をご締結いただく形となります。＊不動産売買契約のご説明「不動産売買契約」についてですが、これに関しては通常「不動産売買契約書」というものをも用いて契約をご締結いただく形となります。売買契約書はお取引の内容や、売主様、買主様、および弊社の権利義務などを明記して、確実で安心にお取り引きを運べるようにするために必要な書類です。売主様と買主様の署名と捺印を頂き、買主様に手付金をお支払いいただきご契約成立となります。そして、ご契約締結後はこの「不動産売買契約書」にのっとったお運びとなります。よって、ご契約前にご不明な点は、どんなことでも結構ですので弊社までご確認くださいませ。ご丁寧にご説明させていただきます。＊ご契約の際に必要なもののご説明物件をご売却される際には以下のものが必要となります。【お客様ご本人様に必要なもの】・ご実印・固定資産税納付書・印鑑証明書（3か月以内に発行されたものでお願いいたします。）・物件の権利書・印紙代金【代理契約の場合】・委任状（売主様本人の自署と実印を押印したもの）・売主様の印鑑証明（3か月以内に発行されたものでお願いいたします。）・代理人様のご実印および印鑑証明書（3か月以内に発行されたものでお願いいたします。）・代理人様の運転免許書や保険書など本人確認できるもの


	重要事項説明書、不動産売買契約書を読み合わせさせていただき、内容をご確認させていただきます。内容をご確認いただきましたら署名捺印をさせていただきます。

不動産売買契約書には、できる限り売主様、買主様双方のリスク伴わないような特約を記載し、例えば所有権移転の時期（お引渡しのタイミング）、協議などがございます。


	ご決済時に準備するものを記載した書類を売主様へお届け、ご説明させていただきます。

所有権を移転する際の司法書士の手配もご要望があれば、こちらの方で弊社顧問司法書士をご紹介させていただきます。持分の割合など税金面も相談できるように顧問弁護士も紹介させていただいております。


	ご決済については、売主様から買主様へご名義変更を行い、買主様に契約時の手付金以外の残金のご精算をして頂きます。

残金以外の諸費用（媒介業者手数料、司法書士手数料、固定資産税精算金、測量費、解体費など）の明細もこちらであらかじめ準備し、わかりやすくご案内させていただきます。 topic:残代金の受領、物件の引き渡しについてのご説明残代金の受領と物件の引き渡しは、同じタイミングで行われますので、お引っ越しまでに契約書に記載された売主様の義務を完了しておく必要がございます。 *ご売却の物件のローンが残っている場合ご売却される物件にローンなどの抵当権が付加されている場合は、残債務をご精算いただき、抵当権を消していただく必要がございます。抹消に関する手続きは司法書士の方にご依頼いただく形になります。＊残代金の受領と物件引き渡しのご説明・登記においての申請書類のご確認所有権移転登記の申請を行っていただきます。登記を依頼される司法書士の方に必要とされる書類をお渡しいただき、登記の申請を依頼していただきます。・残代金についての受領残代金をお受け取りいただき、領収書を発行していただきます。・税金のご精算主に固定資産税などの金額をお引き渡し日までに日割りでご精算お願いします。 ●残代金の受領時にご用意いただくもの・固定資産税納付書・印鑑証明書（3か月以内に発行されたものをご用意ください）・ご実印・物件の権利書・仲介手数料・登記費用ご条件等により上記以外の書類が必要となる場合がございますが、その際は弊社にてご案内させていただきます。


	ご決済が完了したからと言って、そこで全て終わりではございません。ご売却の際の確定申告のサポート、相続対策などいろいろなご相談をお受けさせていただいております。

例えばですが、先日お客様からお電話を頂き畑の作物を頂きました。その節はありがとうございます。また、先日はお客様のビニールハウスを作るのを手伝わさせていただきました。お客様にとって、身近な存在でいられるようになればと願っております。


	まずはお電話・メールでお気軽にご連絡ください。お電話：0587-21-7305 受付時間：AM9:00-PM7:00(水休) もしくは E-MAIL:hudousan@create-ohashi.com (24時間受付)

(株)大橋不動産では、フレンドリーに明るく対応させていただいております。初めてで、直接ご来店されるのに抵抗がございます折には、お電話やメールでまずはお気軽にご連絡ください。


	不動産というと敷居が高いイメージをお持ちだと思いますが、弊社へは、是非お気軽にお越しください。お車でお越しの方も駐車場１０台完備しています。電車でお越しの際は際は名鉄本線国府宮駅徒歩１０分ＪＲ東海道線稲沢駅徒歩１８分となっております。お店のアクセスマップはこちらをクリック。

徒歩や、電車でお越しの方は、ご連絡いただければ名鉄国府宮駅、ＪＲ稲沢駅から弊社までご送迎いたします。


	まずは、ご相談、ヒアリングです。お客様のご希望や知りたい事を、どんどんご相談ください。弊社は、お客様のご希望を第一に考えておりますので、まずはお客様が何をお考えなのか、何をお求めなのかをお伺いさせていただきます。

ご相談と一言に申し上げても、漠然としていますので、例を挙げさせていただきます。 ●　ご相談事例・近隣相場・ご売却に掛かる費用（測量、登記、経費等）・借地、借家などの土地活用・税務相談　※こちらにつきましては顧問税理士をご紹介いたします。・相続相談　※こちらにつきましては顧問司法書士をご紹介いたします。などいろいろございます。いろいろ不明瞭な点もあるかと存じますが、どんなことでも結構でございます、お気軽にご質問ください。丁寧にご説明させていただきます。 topic:売却計画について物件を売却される際は、税金や仲介手数料をはじめとしたの諸費用がかかります。要するに手取り金額に関しましては、売却価格から諸費用を引いた額になります。上記の主な諸費用に関しまして、ご説明させていただきます。・仲介手数料仲介物件は、ご成約の際に弊社の既定の仲介手数料がかかります。・印紙代金ご売買の契約書に貼るための印紙代。・所得税／住民税売却によって譲渡益が出た際に、その金額に対して住民税や所得税が必要となります。・ローンに対してかかる諸費用ローンが残っている場合においてですが、抵当権抹消費用や司法書士への手数料、ローンの事務手数料など。・その他物件によって異なります。


	上の章で説明していただいた、売却したいという希望のお客様の物件を調査いたします。調査費用は勿論無料でございます。

登記簿謄本、公図、交通環境、周辺環境、物件の経緯、設備（電気、ガス、上下水道）の状況や計画道路の予定、文化財保護法など様々な調査を行いより適正なご売却金額をご提示致します。また査定をさせていただく際は、売却を御検討されている売買契約書など具体的な書類がございますと大変助かります。「まずは軽く売却金額を知りたい。」「金額によっては売却も検討する。」というような状態でもお気軽にお問い合わせください。なお査定させていただく売却金額に関しては基本的には、３か月程度以内の売却においての査定となります。但し、お客様からのご希望やご条件も極力盛り込待させていただいた査定をさせていただくよう心がけております。


	上記の金額でご納得いただけましたら、ご売却希望金額や条件を記載した媒介契約書にご署名していただきます。

媒介契約書に署名がございませんと、地主様の所有物を勝手に販売活動することが出来ませんのでご理解ください。 topic:媒介契約について物件をご売却される際に弊社と「媒介契約」という契約をお願いしております。「媒介契約」とは売主様や買主様及び代理人様から宅建業者（弊社）が媒介をお引き受けするご契約のことです。


	実際に物件や土地の情報を開示して、買主様をお探しいたします。

弊社では、地主様、大家様の個人情報や世間体を考慮し主にインターネット広告や弊社顧客様へのご紹介、友人、知人へのご紹介などの販売活動を行っております。ご購入希望者様をお探しする際は、地域密着をモットーに誠実な対応と、正確な業務を心がけております。例えば信号交差点での掲示板への展示、業者間での情報交換、インターネット(不動産ポータルサイト「SUUMO」、「at home」、「yahoo JAPAN」、「弊社ホームページ」などの多方面の露出が可能です。)への掲載などなど様々な露出手段にて、幅広いお客様にアピールできるネットワークを構築しております。原則として地主様などお客様のプライバシーを守るため看板を設置しての活動は行わないなど、お客様の立場にたって営業活動を行っており、同時に、出来るだけ良いお客様へご売却できるような販売活動を目指しております。 topic:弊社のご売却営業活動のネットワークについて「弊社スタッフによる地域密着の営業」弊社スタッフが大橋不動産のネットワークを利用したご営業をさせていただきます。「弊社ホームページ」当ホームページには、多くのお問い合わせのメールをいただきます。売主様と買主様のニーズがマッチングしそうな場合には、買主様にご紹介をさせていただきます。「不動産ポータルサイトSUUMO」弊社は、大手不動産ポータルサイトSUUMO（株式会社リクルート）の会員でございます。日本全国膨大なネットワークに対してお客様の物件を露出し、お客様のご希望のご条件に合う買主様をお探しいたします。「不動産ポータルサイトat home」弊社は、大手不動産ポータルサイトat home（アットホーム株式会社）の会員でございます。日本全国膨大なネットワークに対してお客様の物件を露出し、お客様のご希望のご条件に合う買主様をお探しいたします。「大手ポータルサイトyahoo JAPAN不動産コンテンツ」弊社は、大手不動産ポータルサイトYAHOO 不動産にも登録してございます。日本全国膨大なネットワークに対してお客様の物件を露出し、お客様のご希望のご条件に合う買主様をお探しいたします。「不動産ネットワークシステムレインズ」レインズは国土交通省大臣から認可を受けている不動産流通機構によって運営されているネットワークシステムのことでございます。これにより多数の不動産会社様にも営業させていただくことが可能です。「新聞折り込みチラシ」お客様ご希望の場合は、新聞折り込みチラシのご案内もさせていただきます。条件がマッチしていると思われる地域に集中的に露出することにより、より高い費用対効果を実現させていただくプランをご提案させていただきます。「ポスティング」お客様ご希望の場合は営業対象が限定的な場合はポスティングなども有効な手段でございます。こちらも弊社で行うことが可能でございます。＊ご物件営業活動のご報告お客様の物件に対する弊社の営業が、どの媒体を使用して行っているか、などのご報告はもちろん、インターネットやチラシの反応などもご報告させていただき、お客様が安心して弊社に物件をお任せいただけるように心がけておりますので、どうぞご安心ください。


	ご購入希望のお客様からご購入条件を書面にしていただきます。

その際、ご売却金額から経費、税金を差し引いた手取金を算出させていただきます。 ※この時点ではあくまで概算ですのでご参考程度にお願いいたします。


	めでたく交渉が成立いたしましたら、測量、登記、解体等のスケジュール、お見積もりを取らさせていただき、ご契約後の流れをご説明させていただきます。

関連会社の大橋建築(有)のノウハウなども最大限に生かし、解体などのお見積もりや業者の手配などがございましたら段取りもスムーズにご案内させていただきますので、その際はご安心ください。 topic:不動産売買ご契約についてお客様がご売却された物件のご購入をご希望された方は、まず購入申込書を弊社にご提出いただきます。これを受けて弊社は、お代金のお支払方法やご物件の引渡し時期や付帯設備のご確認など契約のための条件を調整します。それらの条件を整え次第、不動産売買契約をご締結いただく形となります。＊不動産売買契約のご説明「不動産売買契約」についてですが、これに関しては通常「不動産売買契約書」というものをも用いて契約をご締結いただく形となります。売買契約書はお取引の内容や、売主様、買主様、および弊社の権利義務などを明記して、確実で安心にお取り引きを運べるようにするために必要な書類です。売主様と買主様の署名と捺印を頂き、買主様に手付金をお支払いいただきご契約成立となります。そして、ご契約締結後はこの「不動産売買契約書」にのっとったお運びとなります。よって、ご契約前にご不明な点は、どんなことでも結構ですので弊社までご確認くださいませ。ご丁寧にご説明させていただきます。＊ご契約の際に必要なもののご説明物件をご売却される際には以下のものが必要となります。【お客様ご本人様に必要なもの】・ご実印・固定資産税納付書・印鑑証明書（3か月以内に発行されたものでお願いいたします。）・物件の権利書・印紙代金【代理契約の場合】・委任状（売主様本人の自署と実印を押印したもの）・売主様の印鑑証明（3か月以内に発行されたものでお願いいたします。）・代理人様のご実印および印鑑証明書（3か月以内に発行されたものでお願いいたします。）・代理人様の運転免許書や保険書など本人確認できるもの


	重要事項説明書、不動産売買契約書を読み合わせさせていただき、内容をご確認させていただきます。内容をご確認いただきましたら署名捺印をさせていただきます。

不動産売買契約書には、できる限り売主様、買主様双方のリスク伴わないような特約を記載し、例えば所有権移転の時期（お引渡しのタイミング）、協議などがございます。


	ご決済時に準備するものを記載した書類を売主様へお届け、ご説明させていただきます。

所有権を移転する際の司法書士の手配もご要望があれば、こちらの方で弊社顧問司法書士をご紹介させていただきます。持分の割合など税金面も相談できるように顧問弁護士も紹介させていただいております。


	ご決済については、売主様から買主様へご名義変更を行い、買主様に契約時の手付金以外の残金のご精算をして頂きます。

残金以外の諸費用（媒介業者手数料、司法書士手数料、固定資産税精算金、測量費、解体費など）の明細もこちらであらかじめ準備し、わかりやすくご案内させていただきます。 topic:残代金の受領、物件の引き渡しについてのご説明残代金の受領と物件の引き渡しは、同じタイミングで行われますので、お引っ越しまでに契約書に記載された売主様の義務を完了しておく必要がございます。 *ご売却の物件のローンが残っている場合ご売却される物件にローンなどの抵当権が付加されている場合は、残債務をご精算いただき、抵当権を消していただく必要がございます。抹消に関する手続きは司法書士の方にご依頼いただく形になります。＊残代金の受領と物件引き渡しのご説明・登記においての申請書類のご確認所有権移転登記の申請を行っていただきます。登記を依頼される司法書士の方に必要とされる書類をお渡しいただき、登記の申請を依頼していただきます。・残代金についての受領残代金をお受け取りいただき、領収書を発行していただきます。・税金のご精算主に固定資産税などの金額をお引き渡し日までに日割りでご精算お願いします。 ●残代金の受領時にご用意いただくもの・固定資産税納付書・印鑑証明書（3か月以内に発行されたものをご用意ください）・ご実印・物件の権利書・仲介手数料・登記費用ご条件等により上記以外の書類が必要となる場合がございますが、その際は弊社にてご案内させていただきます。


	ご決済が完了したからと言って、そこで全て終わりではございません。ご売却の際の確定申告のサポート、相続対策などいろいろなご相談をお受けさせていただいております。

例えばですが、先日お客様からお電話を頂き畑の作物を頂きました。その節はありがとうございます。また、先日はお客様のビニールハウスを作るのを手伝わさせていただきました。お客様にとって、身近な存在でいられるようになればと願っております。

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ご売却まで流れ